Приемка квартиры с чистовой отделкой

Когда начинаешь интересоваться приобретением жилья, узнаешь, что застройщики предлагают квартиры в новостройках с разными видами отделки – черновой, пред чистовой, чистовой и совсем без отделки. Давайте подробнее разберемся с вопросом «Что же это такое «чистовая отделка»?» и «Как правильно принимать квартиру с чистовой отделкой?»

«Чистовая отделка» в новостройке подразумевает покрытие всех поверхностей полов, стен, потолков, откосов и т.д. финишным покрытием, естественно предварительно должны быть проложены все скрытые инженерные коммуникации и выполнены черновые работы. Другими словами — это ремонт под ключ в квартире. При выборе такого варианта дольщик после качественной приемки жилища и оформления всех документов может сразу же заселяться, не выполняя дополнительных строительных работ.

Чистовая отделка от застройщика

Каждый застройщик выполняет чистовую отделку в квартире по-разному. Одни застройщики устанавливают отдельно стоящие плиту и мойку на кухне, другие – целиком кухонный гарнитур. Также может отличаться и отделка ванной комнаты – в первом случае это покраска, во втором – плитка. Как же понять в таком разнообразии финишных отделочных материалов что Вы обнаружите при приемке – передаче квартиры: какая отделка стен и потолков, какое покрытие полов и какие установлены приборы. Все это обязательно прописывается в отдельных пунктах договора или в приложении к нему. Некоторые застройщики прописывают все детально вплоть до вида материала, из которого будут выполнены стояки отопления и сами радиаторы.

Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Первым и обязательным шагом в алгоритме приемке квартиры с чистовой отделкой является внимательное изучение договора долевого участия. В нем необходимо найти характеристики передаваемого вам помещения. После внимательного изучения договора, когда есть представление, что мы должны увидеть в своей квартире, можем переходить непосредственно к осмотру. Выезжаем на объект и осматриваем.

Особенности осмотра квартиры с чистовой отделкой

При осмотре квартиры необходимо выявить все ошибки, нарушения и отклонения, которые превышают допустимые согласно строительным нормам и правилам, ведь придерживаясь их проектировщики проектируют здание, а застройщики строят его. Ниже рассмотрены отклонения, согласно действующим СП и ГОСТ, на которые необходимо ссылаться при приемке квартиры с чистовой отделкой.

• Полы (СП 71.13330.2017 табл.8.15):
  • Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой:
    • Поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит – не более 2мм;
    • Покрытий из керамической плитки или керамогранита – не более 4мм.
  • Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов:
    • Из керамических плит или керамогранита – не более 1мм;
    • Дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесно-волокнистых плит, поливинилхлоридного пластика – не допускается.
  • Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола – не более 2мм;
  • Отклонения от заданного уклона покрытий – не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 10 мм;
  • Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток – не допускаются;
  • Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному.
• Облицовка стен плиткой (СП 71.13330.2017 табл.7.6):
  • Отклонение от вертикали на 1 метр длины – не более 1,5 мм, и не более 4мм на этаж;
  • Отклонение расположения швов от вертикали и горизонтали на 1 метр длины – не более 1,5 мм;
  • Несовпадение профиля на стыках архитектурно-строительных деталей и швов на 1 метр – не более 3 мм;
  • Неровности плоскости облицовки при контроле двухметровой рейкой – не более 2 мм;
  • Отклонение ширины шва - +/-0,5 мм.
• Малярные работы (СП 71.13330.2017 табл.7.7):
  • Отличия по цвету - в пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя;
  • Полосы, пятна, подтеки, брызги – не допускаются;
  • Меление поверхности – не допускается;
  • Исправления, выделяющиеся на общем фоне – не допускаются.
• Обои (СП 71.13330.2017 п.7.6):
  • Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, Замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.
• Натяжной потолок (СП 71.13330.2017 табл.7.8):
  • Максимальные значения уступов готовой облицовки между плитами и панелями, а также рейками (подвесных потолков) – не более 2 мм;
  • Отклонение плоскости всего поля отделки по диагонали, вертикали и горизонтали (от проектной) на 1 м длины – не более 1,5 мм, но не более 7 мм на всю поверхность;
  • Отклонение направления стыка элементов облицовки стен от вертикали на 1 м длины – не более 1 мм.
• Установка санитарных приборов (СП 71.13330.2012 п.6.2, п.6.3, табл.3):
  • Высота установки умывальника (до верха борта) от уровня чистого пола – 800мм (+/-20 мм);
  • Высота установки раковины и мойки (до верха борта) – 850мм (+/-20мм);
  • Ванны – 600мм (+/-20мм);
  • Высоту установки водоразборной арматуры (расстояние от горизонтальной оси арматуры до санитарных приборов) следует принимать: 250 мм от бортов раковин, а от бортов моек - 200 мм для водоразборных кранов и смесителей.
• Канализация (СП 71.13330.2012 п.8.3):
  • Минимальный уклон водоотвода канализации от санитарных приборов для безрасчетных участков самотечных трубопроводов следует прокладывать с уклоном не менее 1/D, где D - наружный диаметр трубопровода в мм, т.е. при диаметре трубы 50 мм – минимальный уклон составляет 0,02.
• Двери (ГОСТ 30970-2014 п. 5.2.17):
  • Монтаж изделий следует проводить с учетом требований ГОСТ 30971- 2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам.»:
    • Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных дверных блоков не должны превышать 1,5мм на 1м длины, но не более 3мм на высоту изделия (п.5.2.4);
    • Размеры монтажных зазоров принимают согласно п.5.2.1. Они зависят от материала профильных элементов. Для деревянного дверного блока размер монтажного зазора – 10-45мм.

Для более качественного осмотра при приемке квартиры необходимо учесть нюансы осмотра (отклонения) присуще приемке квартиры с черновой отделкой. Например: при осмотре стен, оклеенных обоями, необходимо так же учесть максимальные отклонения от вертикали. Так же там рассмотрены отклонения по стоякам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, монтажа радиаторов отопления, монтажа оконных блоков, проверки работы вентиляции. 

Как заказать услугу

Если вы сомневаетесь, что способны осуществить приемку квартиры с чистовой отделкой самостоятельно, то мы вам можем предложить воспользоваться помощью наших специалистов.