Приемка квартиры с черновой отделкой

Многие покупатели жилой недвижимости знают, что некоторые застройщики передают квартиры в новостройках с черновой отделкой. Что же это такое «черновая отделка»?

Черновая отделка в новостройке

Черновая отделка квартиры 1

«Черновая отделка» квартиры логически предполагает выполнение всех «черновых работ» - работ, при выполнении которых много грязи и пыли, а именно штукатурка стен и устройство стяжки пола. Естественно, перед штукатуркой стен и выполнением стяжки полов должны быть проложены инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, электрика и т.д. Но понятие «черновой отделки» квартиры ни где не закреплено (ни юридически, ни в нормах и правилах). Поэтому, каждый застройщик в отдельном пункте договора или в приложении прописывает: «Перечень оборудования, виды и объем работ в объекте долевого строительства (квартиры); или «Комплектация и характеристики объекта долевого строительства (квартиры); или другой формулировки. В этом приложении по пунктам перечисляет помещения, вид отделки стен полов, разводка труб отопления и из какого материала выполнены и т.д.

Черновая отделка от застройщика

В квартирах с черновой отделкой может быть выполнено, а может не выполнено (на усмотрение застройщика):

Разводка электрики по квартире;
Стяжка полов;
Откосы на окнах;
Подоконные доски;
Штукатурка потолков.

Что обязательно должно быть выполнено:

Разводка отопления и установка отопительных приборов;
Установлены стояки горячей и холодной воды, врезаны отводы на них и установлены краны, фильтры механической очистки и счетчики;
Должны быть установлены оконные блоки;
Должна быть установлена входная дверь (хотя бы деревянная);
Проложены стояки канализации;
Установлены датчики пожарного оповещения.

Приемка квартиры в новостройке с черновой отделкой

Общий алгоритм приемки квартиры всегда одинаков. Он всегда начинается с изучения договора долевого участия. Только там четко прописано, в каком виде вам передается жилое помещение: разведена ли электрика, установлены ли откосы и подоконные доски на окнах и т.д. Очень часто вопрос возникает при приемке штукатурки стен: простая, улучшенная или высококачественная? Это обязательно прописывается в проекте. Но не всегда застройщик вам предоставит проект. Внимательно изучаем договор, если это не указано в договоре, то проходим на сайт и изучаем проектную декларацию. Если там не указано, то принимаем штукатурку стен как улучшенную. В любом случае при заполнении дефектной ведомости застройщик вам обязан ответить, ссылаясь на проект, СНиП или договор.

Особенности осмотра квартиры черновой отделкой

Как правильно произвести осмотр квартиры? На что необходимо обратить внимание?

При проектировании зданий проектировщик, а также застройщик должен придерживаться СНиП и ГОСТ, в которых указаны соответствующие предельные отклонения для каждого вида работ, правила по их выполнению и т.д. Для того, что бы правильно принять квартиру, необходимо и проверять качество выполненных работ согласно нормативным документам. Ниже представлено по пунктам для квартиры с черновой отделкой: что необходимо проверить; по какому нормативному документу; согласно какому пункту.

Отопление:
- Стояки
  - Отклонение от вертикали – не более, чем 2мм на 1м длинны (СП 73.13330.2012г. п. 6.1.2);
  - Расстояние от стены до центра трубопровода, при диаметре условного прохода стояка до 32мм – 35-55мм (СП 73.13330.2012г. п.6.1.2).
- Отопительные приборы
  - В зависимости от вида отопительных приборов – радиаторы или конвекторы, проверяется уровень установки, расстояние от верха пола до низа отопительного прибора, расстояние от подоконной доски до верха прибора, расстояние установки от стены. Соответствие проверяется согласно пунктам (СП 73.13330.2012г. п. 6.4.3 и п.6.4.4).
Горячее и холодное водоснабжение:
- Стояки – смотри пункт выше "Отопление/Стояки"
  - На отводах стояков горячей и холодной воды должны быть установлены: кран, фильтр грубой очистки, регулятор давления, счетчик (именно в том порядке, в котором они перечислены) – согласно СП 30.13330.2012г. п.7.2.
Канализация:
- Стояки
  - Отклонение от вертикали – не более, чем 2мм на 1м длинны (СП 40-107-2003г. п.5.3);
  - На стояке, под потолком должна быть установлена противопожарная муфта и прикреплена к потолку.
Электрика:
- Прокладка кабеля, распределительные коробки, розетки
  - Четких нормативов по прокладке электрических кабелей нет. Они могут быть проложены как по потолку, по стенам, так и по полу. В основном застройщики придерживаются общепринятого правила – прокладки электрических кабелей по стене – 100 -200мм от потолка. Кабеля должны быть проложены строго горизонтально, либо строго вертикально;
  - Сечение кабелей. Оно подбирается расчетным путем. Как правило: на розетки – 3*2,5; на освещение – 2*1,5;
  - Распределительные коробки должны быть расположены в легко доступном месте, и должны быть видны (не в коем случае не замазаны);
  - Четких указаний к месту расположению розеток и выключателей тоже нет. Розетки и выключатели обычно застройщиком размещаются, придерживаясь евростандарта - 300мм от пола и 900мм от пола соответственно.
Оконные блоки:
- Монтаж оконных блоков - должны соответствовать ГОСТ 30971-2012
  - Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5мм на 1м длины, но не более 3мм на высоту изделия (п.5.2.4);
  - Размеры монтажных зазоров принимают согласно (п.5.2.1). Они зависят от материала профильных элементов. Для оконного блока ПВХ белого цвета размер монтажного зазора – 20-60мм;
  - Конструкция монтажного шва должна состоять минимум из трех слоев (п.5.1.3):
    - Основной центральный слой – обеспечение тепло и звуко изоляции;
    - Наружный слой герметизации – обеспечение вывода влаги из монтажного шва и защита от атмосферных осадков;
    - внутренний слой герметизации – обеспечение пароизоляции и защита монтажного шва от парообразной влаги изнутри помещения.
Вентиляция:
- В основном в новостройках закладывают естественную вентиляцию (Для проверки работы вентиляции, необходимо открыть окно (создать приток воздуха) и проверить работу вытяжки с помощью зажигалки или листа бумаги)
  - Приемные отверстия для удаления воздуха системами вытяжной вентиляции размещаются под потолком и, но не ниже 2м от пола до низа отверстия – для удаления избытков теплоты, влаги и вредных газов (СП 60.13330.2016 п.7.5.12);
  - В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием (СП 54.13330.2016 п.9.6).
Потолок:
- Рассмотрим монолитное перекрытие без отделки
  - Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой – 5мм (СП 70.13330.2012 п.2.113);
  - Отклонение от горизонтали не более 20мм (СП 70.13330.2012 п.2.113).
Стены:
- Штукатурка стен улучшенная
  - Отклонение от вертикали - не более, чем 2мм на 1м, но не более 10мм на всю высоту помещения (СП 71.13330.2017 п.7.2.13, табл.7.4);
  - Отклонение по горизонтали – не более 3мм на 1м (СП 71.13330.2017 п.7.2.13, табл.7.4).
Пол:
- Стяжка пола
  - Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не более 2мм (СП 71.13330.2017 п.8.7, табл.8.5);
  - Отклонение плоскости поверхности стяжки от горизонтали – не более 0.2% соответствующего размера помещения, но не более 20мм на помещение (СП 71.13330.2017 п.8.7, табл.8.5).

Что мы предлагаем

Наши специалисты оказывают помощь в приемке квартиры в новостройках по городу Нижнему Новгороду.

Внимательно изучив договор, качественно произведем осмотр квартиры;
Выявим все нарушения застройщика;
Окажем помощь в составлении акта осмотра квартиры, либо дефектной ведомости;
Мы ответим на все Ваши вопросы, касающиеся приемки квартиры и качества работ, выполненных застройщиком