Типовые и индивидуальные проекты: что выбрать, если нет ограничений по бюджету

Строительство дома можно вести по типовому или индивидуальному проекту. Первый ощутимо дешевле, но значит ли это, что он менее продуман и упрощён под «средневзвешенный» бюджет? Предлагаем разобраться в каждом из вариантов, чтобы выбирать работу архитектора не по цене, а осознанно.

Сразу скажем, что универсальных планов не существует, то есть типовой проект дома нельзя приспособить к любым условиям. Разработчики и не преследуют такую цель. Подобная документация на строительство готовится для многократного применения с учётом ряда условий (например, коттедж на склоне для небольшой семьи). Прежде чем поступить в продажу (по крайней мере, в профессиональных бюро), решение обкатывается и корректируется на практике. Взвешенный подход даёт заказчикам детально проработанные инструменты для возведения дома с нуля. В профессиональных разработках бюджет на материалы подсчитан практически «до кирпича», то есть можно с цифрами в руках контролировать исполнителей.

Если будущий владелец ограничен в средствах, поиск варианта из серии типовых проектов — правильное, а иногда и единственно возможное решение.

Помимо проверки на практике, у стандартизированных планов есть ряд дополнительных плюсов, на которых остановимся подробнее.

Стоимость

Покупка документации обходится дешевле индивидуального проекта дома, и это первая часть ценового «пазла». Куда важнее вторая — строительство. Стоимость реализации типовой разработки выверена до мелочей, поэтому если бригада исполнителей идёт с перерасходом, то это говорит либо о непрофессионализме, либо о нецелевом расходовании материалов.

В стандартном плане оптимизирован не только бюджет, но и другие параметры, в том числе геометрия здания, планировочные решения, схема разводки инженерных сетей. В доме по индивидуальному проекту той же площади всегда появляется дополнительный конструктив и прочие фишки, заточенные под владельца. Это не хорошо и не плохо, но всегда дороже базовой разработки. Кроме того, по ещё не обкатанному плану невозможно точно рассчитать расходы на строительство.

Соответствие пожеланиям

Планировка дома по индивидуальному проекту разрабатывается под клиента. Но и типовое решение не реализуют как есть. Дом обязательно «садят» на участок, а если надо, то и дорабатывают под запросы. Поэтому мысль о том, «что лучше подождать и заплатить больше, чем брать «усреднённое» решение» ошибочна.

При выборе важно учитывать не столько базовую стоимость и собственные «хотелки», сколько цену реализации. Индивидуальное строительство — дорогое удовольствие, более того, за работу с чистого листа возьмётся далеко не каждая компания, а профессионалы обходятся дорого. На практике часто встречается ситуация, когда владелец потратил время и средства на индивидуальную разработку, а после, осознав масштаб затрат, убрал её в стол и начал строительство по адаптированному типовому плану.

Если оценивать оплату труда архитектора и реализацию вместе, то получается парадоксальная картина. Рассчитать недорогой в строительстве дом (с оптимизированным бюджетом) сложнее, чем спроектировать дорогую разработку строго «по желаниям заказчика». Так происходит потому, что в последнем случае львиная доля ответственности за решение плавно опускается на плечи клиента. Если архитектор спорит и доказывает, что требование сложно реализовать на практике, прислушайтесь. Скорее всего, профессионал знает, что говорит и пытается сберечь ваши деньги.

Скорость строительства

Сроки реализации зависят и от детализации проработки, и от компании, берущейся за работу. Выбирая типовой проект жилого дома, сразу ищите бригаду с подобной специализацией. Перед началом строительства необходимо обратиться к архитектору по поводу привязки плана к рельефу и особенностям участка. На изыскания и адаптацию обычно уходит месяц–полтора.

Посадка на местность — это не прихоть, а неотъемлемая часть типового проекта. Даже если местность кажется ровной, проводится топографическая съёмка, определяющая незаметные глазу уклоны. С небольшими перепадами адаптация проходит легко. Если уровни сильно разнятся по высоте, корректировки могут значительно увеличить цену проекта, а кроме того, они не всегда осуществимы или оправданы.

Подготовка индивидуальной разработки занимает от 3 месяцев (срок зависит от масштаба работ). Большая часть времени уходит на согласование планировочных решений и конструктива между архитектурным бюро и заказчиком. Индивидуальный план сразу рассчитывается под участок, поэтому на посадку время не тратится.

За стандартный план берут умеренную цену по определению, ведь он предназначен для массовой продажи. Это даже не пакет документов — это опыт, отшлифованный в реальных условиях. Индивидуальная разработка, какой бы простой в исполнении она ни была, обойдётся дороже, поскольку разовым проектированием в целом заниматься невыгодно. Для того чтобы профессионально подготовить новое решение для продажи, необходимо провести сложную теоретическую работу, сравнения и экстраполяции с типовых планов. Риски всё равно остаются, поэтому «индивидуалку» в большинстве случаев не множат, а это значит, что первый, а часто и единственный клиент, должен окупить все затраты.

«Хоть что» — неправильный ответ, поскольку профессиональное архитектурное бюро, выполняющее разработку, берёт на себя и ответственность за результат. Даже в мелочах, например, слишком больших пролётах сохраняются риски если не обрушения, то появления неустранимых трещин. Просто потому, что перекрытие провисает и ему не хватает опоры. Таких тонкостей десятки и сотни, и каждую необходимо отрегулировать по теоретической базе и опыту строительства типовых проектов.

Индивидуальные разработки идут с оригинальной геометрией, уникальной компоновкой и взаимосвязью помещений, со специальными пространствами, ориентированными на быт и предпочтения семьи. Более того, план «под заказчика» разрабатывают с учётом климата, специфического рельефа участка, окружающей панорамы, региона строительства. Ориентация спален, гостиных, детских, оранжерей изначально выстраиваются под окружение с учётом будущей застройки и благоустройства территории.

Увязка огромного количества факторов требует не только профессионализма исполнителей, но и соответствующего бюджета, способного подстраиваться к изменениям в большую сторону. Индивидуальное проектирование ограничено небольшим кругом заказчиков, для которых в море типовых решений не существует ни одного варианта, годного для адаптации.

Оба варианта хороши, но предназначены для разных ситуаций. Индивидуальный проект не подразумевает заведомо лучшего качества, поскольку его проработка на 100% зависит от опыта и знаний исполнителей. Более того, новый вариант очень легко запороть, а это огромные расходы со стороны заказчика на доводки и переделки. Подобные планы застройки подходят для клиентов, готовых ждать до года (долго), нанимать профессиональных архитекторов (дорого), тратить средства на строительство практически без ограничения (очень дорого).

Адаптированный типовой проект часто оказывается не хуже и ощутимо дешевле. Если вы ограничены бюджетом, разумно присмотреться к стандартным предложениям. В большинстве случаев в них всегда, получается, добавить изюминку, и при этом не оказаться на непредсказуемом поле индивидуальной застройки.