Ситуации, когда стройка останавливается, бывают плановыми и экстренными. Первые связаны с четким распределением финансов по годам, вторые - с обстоятельствами чрезвычайного характера. В любом случае речь идет о необходимости консервации фундамента. Для сохранения технико-эксплуатационных параметров основания и нивелирования всех негативных факторов подготовка должна выполняться строго по технологии. Рассмотрим тему фундаментной консервации более детально.
Когда процедура необходима
Зимой на фундамент действуют не только минусовые температуры, но и связанные с ними процессы:
- насыщение бетона водой извне (таяние снега, пучение почвы, подземные грунтовые потоки и т.д.);
- замерзание влаги в порах фундаментной структуры и последующее расширение, вызывающее трещины и разрывы;
- давление на опору со всех сторон - изнутри молекулы воды, снаружи пучение грунта.
Даже при отсутствии внешних дефектов конструкция может иметь внутренние недостатки. Прохождение процесса неоднократного замерзания и оттаивания бетона становятся причиной повреждения основания, причем эти последствия могут иметь отсроченный по времени эффект.
Решение о необходимости консервации принимается при сопоставлении ряда факторов:
- специфические особенности климата региона застройки;
- конструктивные нюансы;
- выполненные до остановки строительства этапы;
- характеристики грунта (глубина залегания подземных вод, сыпучесть, степень пучения и т.д.).
Самое неприхотливое в плане негативного влияния внешней среды основание - на винтовых сваях. Наиболее уязвимы перед зимними факторами фундаментные монолитные плиты и мелкозаглубленные ленточные конструкции.
Как консервируют фундамент
Консервировать основание на зиму необязательно, если соблюдены следующие условия:
- заливка фундамента была произведена ранее, чем за 30 дней до наступления морозов. Бетон успел набрать нужную прочность;
- гидроизоляция выполнена по всей поверхности - горизонтально и вертикально;
- все внешние и внутренние полости основания хорошо засыпаны и дополнительно утрамбованы;
- засыпка на поверхности имеет защитную систему - гидрозатвор.
Устройство гидроизоляции необходимо для всех некапитальных, облегченных фундаментов. Изоляция от контакта с влагой предотвратит водонасыщение железобетонных конструкций и последующее их растрескивание. Если грунтовые воды не подходят к поверхности, а сама почва - сухая, консервация опоры не требуется.
Важно: когда заливка бетона выполнена недавно и раствор точно не набрал технологической прочности, основание закрывают на зиму рубероидом или толстым слоем полиэтиленовой пленки.
Очень восприимчив к негативному воздействию морозного пучения ленточный мелкозаглубленный и плитный фундамент. Если они уходят в зиму без верхней нагрузки, проводится теплоизоляция или периодический прогрев опоры.
Основные правила консервации - перечень необходимых действий, которые предотвратят негативное воздействие низких температур и контакт с влажной средой. Мероприятия следующие:
- полноценная теплоизоляция всего периметра;
- защита от воды в горизонтальной и вертикальной плоскости;
- частичная замена грунта вокруг фундамента предварительно просушенным песком;
- устройство гидрозатвора;
- при близком расположении к поверхности подземных вод - создание рабочей дренажной системы.
Важно: если фундамент без консервации зимует не один год, каждый раз снижение прочности происходит на величину, равную от 20 до 30%. Соответственно 3-5 лет остановки строительства без принятия соответствующих мер защиты разрушает основание полностью. Данный факт многие риелторы замалчивают, когда продают землю с заложенным под дом фундаментом.
Консервация разных типов оснований
Каждый вид фундаментной конструкции нуждается в особенной подготовке к зимовке:
- Ленточное основание, опирающееся на незамерзающую землю, к весне сильно деформируется. Температурные колебания и изменение уровня влажности - причины появления сдвигов, трещин и иных структурных разрушений.
Предупредить данные явления можно, если выполнить демонтаж опалубки (древесина - самый гигроскопичный материал), провести качественную гидроизоляцию разными материалами (битумной мастикой, пленкой, штукатуркой), создать систему дренажа, утеплить стенки опоры, сверху все покрыть полиэтиленом.
- Монолитная плита. Во-первых, бетон должен набрать прочность до первых заморозков. Поэтому все фундаментные работы завершают не позднее, чем за месяц до консервации и наступления холодов. Плитное основание плохо воспринимает зимовку, это обусловлено совокупностью факторов: малая толщина, плотное примыкание к грунту, контакт с влагой.
Защита плитного фундамента предполагает его полное утепление и гидроизоляцию, причем желательно утеплять и грунт по всему периметру конструкции.
- Винтовое основание меньше всего боится морозного пучения почвы, именно поэтому его строят даже в морозы. Единственным правилом подготовки такого фундамента к консервации является завершение строительных работ - бетонирование пустотелых свай, установка оголовков и обвязки (ростверка);
- Столбчатая опора. Подготовка похожа на винтовую основу, правильно установленная обвязка или ростверк, плотное укрытие непромокаемым материалом.
Учитывая конструктивные особенности, характеристики грунта и климата, можно законсервировать на зиму любой фундамент. Это предотвратит утрату прочности. Ведь от надежности и безопасности основания здания напрямую зависит срок его эксплуатации.