Несколько практических советов по постройке собственного дома:
Вы стали счастливым обладателем небольшого земельного участка вблизи города или участка в «райском уголке» вдали от городской суеты. Нужно построить дом.
Во-первых, Вам необходимо определиться с Вашими требованиями к дому, а именно: площади дома, набору помещений (комнат), общей геометрией дома в плане и в разрезе (на фасаде). Когда Вы полностью определитесь с выше перечисленным, Вам потребуются чертежи, по которым можно построить дом.
В наше время существует множество печатных каталогов, из серии «100 лучших проектов загородных домов» и тому подобных, множество интернет-сайтов на которых можно выбрать «дом Вашей мечты» и за небольшую плату Вам вышлют полный комплект чертежей. Данный путь получения проекта проверенный и очень надежный. Нет никаких сомнений в том, что чертежи Вам действительно вышлют, и в том, что по данным чертежам можно построить то, что Вы видели в каталоге. Но будет ли данный проект являться именно тем, что Вам действительно нужно, или же Вас просто напросто «подкупили» красивой картинкой в «глянцевом» журнале?
Давайте разберёмся в данной ситуации.
Ориентация по сторонам света
Допустим, Вам «приглянулся» один из типовых проектов. Достаточно уютный и милый дом. На первом этаже гостиная с камином и кабинет. На втором – три спальни. Слева (на главном фасаде) гараж, справа терраса. Вроде бы, о чем тут еще можно мечтать. Как раз то, что нужно. Можно заказывать чертежи и вперед! Но давайте посмотрим на Ваш участок. Вот главная дорога, вот Ваш дом, вот сад. Получается, что гараж расположен на южной стороне, а терраса на севере. В данном случае, автор каталога, начинает Вас уверять, что, мол, ничего страшного. Перевернем дом, переделаем крыльцо на другую сторону и «дело в шляпе». Проект проверенный и надежный. С небольшими изменениями можно применить.
Давайте разберемся. Перевернули дом, переделали крыльцо на противоположную сторону. Стоп. Получается что детская спальня и спальня родителей «смотрят на улицу» а не в сад, как того бы хотелось. Да и с выпуском канализации тоже «незадача». Придется септик в саду размещать, а не со стороны дороги, как первоначально планировалось, или же «тянуть» канализацию в подвале под всем домом.
Данная ситуация отнюдь не выдумка, а один из случаев в моей практике. Конечно же проблема решаема, но она «тянет» за собой и другие.
Конечно же всегда лучше когда гостиная выходит в сад, кабинет «смотрит» на улицу, а терраса располагается с южной стороны дома. И Вам и Вашей хозяйке будет гораздо приятнее, когда кухня со столовой будут ориентированы на север, а не на юг (летом Вы обедать там не сможете). Вашим детям будет гораздо приятнее играть в детской, залитой солнечным светом, а не в унылой комнате, ориентированной на север.
Можно перечислять и еще, но, я думаю, итак понятно, что в «типовом» проекте невозможно учесть ориентацию Вашего участка по сторонам света и Ваши предпочтения.
В данном пункте, мы бы отметили тот факт что и «типового рельефа» местности тоже не бывает. То, что нарисовано на картинке в «глянцевом» журнале, или размещено на сайте, не всегда сможет подойти под рельеф Вашего участка. Если, конечно, Вы не собираетесь всё выравнивать «в горизонт», то стоит задуматься и над этим.
Проектные решения
Когда ставится задача разработать что-то типовое, без конкретных требований и пожеланий Заказчика, никто не станет сам себе «усложнять жизнь». Если «нормы» допускают, зачем тут придумывать что-либо. И действительно, есть масса простых, опробованных решений, применяющихся практически в каждом типовом проекте.
Простому человеку гораздо важней количество комнат, их взаимное расположение, некоторым важен фасад.
Но стоит ли беззаветно доверять «типовым решениям» и требованиям норм?
Если Вы решили построить дом, так сказать «для себя», то стоит учесть, какой состав помещений Вам действительно нужен в данный момент, и какой состав помещений понадобится лет через тридцать. Какие нужны площади тех или иных помещений. Кроме того, обязательно следует продумать тамбуры, коридоры и, конечно же, лестницу на второй этаж.
Зачастую в «типовом» проекте стремятся увеличить так называемый «коэффициент полезной площади», «обрезая» все необходимые вспомогательные помещения и уменьшая лестницу до абсурда.
Во многих «типовых» проектах, даже мебель на кухне и расположение сан. приборов, за Вас уже «продумают». Только вот учтут ли Ваши требования и пожелания? Конечно же, нет.
Кладовка рядом с кухней – по нормам не обязательно, тамбур, где можно снять грязные сапоги – «съедает» полезную площадь, второй вход из сада в дом – вообще «излишество», можно обойтись и одним.
Вот так на свет и появляются лестницы шириной 0,8 м на второй этаж с уклоном чуть ли ни 1:1. Безусловно, «нормы» допускают такие лестницы, но как по ним занести мебель? Как по ним спуститься пожилому человеку? Как по этой лестнице подняться маленькому ребенку? В нормах об этом не говорится. Зато, очень хороший «коэффициент полезной площади», так сказать «без излишеств».
Мало того, даже в «глянцевых» журналах, с фотографиями красивых винтовых лестниц, об этом тоже не говорится. Никто не говорит о том, что если в Вашем доме есть винтовая лестница, то к ней обязательно должна быть и обыкновенная (маршевая) для удобства хотьбы и занесения мебели. Но жить в таком доме и пользоваться этой «красотой» Вам.
Наверное, никто лучше Вас самих, не скажет: какой состав помещений в доме Вам нужен, какие площади того или иного помещения должны быть. Нужен ли Вам нормальный, полноценный коридор и нормальная лестница, или же достаточно «по нормам»…
В поддержку «типовых» решений, скажем: они очень удобны при массовой застройке – не нужно «ломать голову над каждым Архитектурным проектом». Если ходите, можете зайти на сайт любого крупного застройщика по индивидуальным малоэтажным жилым домам. Но нужны ли Вам такие «типовые» решения?
Конструктивные решения
С детства мы все прекрасно помним сказку про трех поросят, но при «грамотной» рекламе тех или иных строительных материалов и технологий, человеку без строительного образования сразу же хочется «разумно удешевить» и облегчить свой проект. А слова: «уменьшить теплопроводность, снизить нагрузку на фундамент» и т.д. и т. п. – просто оказывают волшебное действие на человека, собирающегося построить свой дом.
В нашей практике были люди, которые под «одурманивающим» действием рекламы, собирались даже строить дом из арболита. Для людей непросвещенных, арболит – это деревянные опилки с цементом. (Что уж не из соломы с навозом!) Да что арболит! Люди всерьез воспринимают SIP – панели, как стеновой материал для индивидуального жилого дома. Забывая про кадры по телевизору с ураганами и наводнений…
Бог с ними со стенами, люди умудряются экономить даже на фундаменте — основании всего дома. По-Вашему – это разумно?
Каждый, кто собирается построить собственный дом, не раз слышал о винтовых сваях, о буронабивных сваях и прочих «ноу-хау» для малоэтажного строительства. Про вопросы фундамента, мы более подробно расскажем в статье «фундамент», а здесь лишь скажу, что две третьи территории Нижегородской области это лессовые суглинки, местами — просадочные. Стальные трубы «вкрученные в землю» или же бетон, залитый в пробуренную дырку – ровным счетом ни чего не дадут, если грунт не просадочный. Можно обойтись простым ленточным фундаментом. А вот если грунт просадочный, то эти так называемые «сваи» длиною в три метра, это вообще «как мертвому припарка». Но, зато дешево…
Конечно же, каждый, кто хочет построить свой дом, вовсе не обязан иметь строительное образование и быть профессионалом в области малоэтажного строительства. Для этого и существуют специальные организации и специалисты в них. Просто, стоит подумать за счет чего появляется данная «рекламная дешевизна» и универсальность конструкции.
Нужен ли Вам надежный и прочный дом на всю жизнь, или же достаточно недорогого и «легкого» варианта из деревянных опилок с цементом.
В заключении, стоит отметить, что разумно сэкономить можно и не прибегая к различным «ноу-хау» в области строительства. Грамотный проект, полностью удовлетворяющий Вашим потребностям, а не красивые картинки – это первое. И профессиональные строители имеющие опыт, а не дешевые «бригады с ближнего зарубежья» – это второе. И наконец, третье – помните: «Меньше затраты на строительство, больше на последующий ремонт». Если Вы не собираетесь строить дом на год или два, то реальная стоимость дома будет включать в себя и последующие эксплуатационные затраты. «Скупой – платит дважды».