Куда ведёт вредная экономия в строительстве

Сразу скажем, что разумная экономия помогает построить дом — это нормальная практика. Плохо то, что предложения в сети разумными советами не ограничиваются. Предлагаются десятки способов, благодаря которым должны сократиться расходы на строительство. В этой статье рассмотрим, в чём заключаются риски применения «новаций».

Приобретение неудобий имеет смысл, если вы сами строитель или архитектор, понимающий, во сколько выльется доведение площадки до ума. Уклоны, особенно насыпные, требуют вложения средств. Публикуя привлекательные картинки с панорамой «дом на склоне», застройщики намеренно пропускают важные для покупателей слова: «террасирование», «укрепление» и далее по списку «выемка нестабильного грунта», «отсыпка жёстким материалом», консолидация основы, а если нужно, то и дренаж.

Вывод: дом, нависающий над партерной панорамой, выглядит красиво, но обходится очень дорого.

Если территория находится вдали от городской застройки, то это плюс! Нет загазованности, круглосуточного шума, проблем с парковкой и толпами на улицах. Одновременно возникают сложности с подключением к центральной канализации, интернет–сетям, газовому снабжению и стабильной подаче электричества.

Желание получить и тишину, и услуги очень часто превышает расчёты в несколько раз, поскольку приходится строить автономные системы.

Вывод: подумайте, сколько вы готовы заплатить за спокойствие и размеренный образ жизни вдали от прямого доступа к коммуникациям.

Если подходить к покупке земли ответственно, то исследование грунтов нужно заказывать до передачи денег. Косвенные указатели на условия в виде стареньких домиков не говорят о том, что участок стоит вложений. Во–первых, вы не знаете историю его эксплуатации, а во–вторых, наверняка ваш коттедж будет и больше, и тяжелее. Если есть соседи, то лучше с ними побеседовать перед покупкой о возможных проблемах и способах их решения. Территории вблизи водоёмов, на склонах и низинные местности, склонные к подтоплению, нуждаются в повышенном внимании.

Вывод: затраты на предварительном этапе сокращают расходы на строительство. Точные сведения о характере грунтов помогут в расчётах допустимых нагрузок, выборе фундамента и материалов. Кроме того, исследования послужат поводом отказаться от покупки или попросить скидку в случае обнаружения устранимых проблем.

Вопрос не праздный, учитывая, что в зарубежной практике с главным исполнителем принято советоваться до покупки земли. Профессионал не только понимает перспективы приобретения, он знает, как сэкономить деньги при строительстве и оптимизировать работы, направленные на корректировку участка.

Решение строиться по типовому проекту не снимает проблему, напротив, «усреднённые» планы приходится адаптировать к реальным условиям. Нередко оказывается, что подстройка получается неоправданно дорогой.

Покупка стандартной разработки всегда ведётся по картинке. Детализированные планы с перечнем материалов, поэтажными схемами и чертежами фасадов клиент получает на руки только после оплаты полной стоимости. После этого нередко выясняется, что для вашего пятна застройки купленный вариант не годится.

Вывод: не экономьте на проекте и поручите его оценку архитектору, способному увидеть преимущества и недостатки застройки применительно к особенностям участка.

Желание сэкономить на строителях (не гастарбайтеры — уже нормально!) часто приводит к недооценке последствий непрофессионализма. Предположим, у вас на руках оказалась прикидочная смета с туманным заключением прораба «по цене не обидим». Работа началась, но вскоре в первоначальный бюджет стали добавляться неучтённые пункты. Это раздражает, поскольку поток становится бесконечным.

Нанять другую бригаду не всегда получается, потому что нормальные мастера хотят получить весь объём работы по достойной цене, а не переделывать брак за копейки.

Ещё хуже, если некачественная работа даёт о себе знать после вселения. Это новые расходы и непрерывный ремонт.

Вывод: если у вас большие ожидания и серьёзные требования к качеству жизни за городом, не скупитесь и наймите ответственную компанию с репутацией и гарантиями.

Есть заказчики, которые предпочитают не вникать в детали, а просто выкручивать руки добросовестным бригадам, отказываясь или сокращая «необязательные» мероприятия. В качестве сравнения выбираются конкуренты с намеренно или по незнанию заниженными сметами, по которым и нужно равняться.

Такой подход приводит к двум вариантам развития событий:

• Добросовестные строители откажутся халтурить и будут доказывать свою правоту до победного или же, если прийти к взаимопониманию не получится, остановят работу;
• Недобросовестные согласятся с хозяйскими «усовершенствованиями», по результатам которых заказчик получит хорошо замаскированную халтуру, которую точно придётся переделывать. Иногда сразу после сдачи.

Вывод: если вы ничего не смыслите в строительстве, ищите проверенную компанию, а после заключения договора доверяйте профессиональным решениям.

Инженерные системы не просто подают воду, газ, электричество и удаляют стоки. Они отвечают за уровень комфорта, который для большинства заказчиков должен оказаться как минимум выше, чем в многоэтажках с городскими сетями.

На автономные системы ложится двойная ответственность: соответствовать нагрузкам (это задача расчётов) и обеспечивать ресурсом (реализация проекта). Помимо основной «инженерки» с отоплением, водоснабжением, канализацией и электропитанием в жизнеобеспечение включают вентиляцию, охрану, фильтрацию воды, систему умного дома и другие схемы. С технической точки зрения организм усложняется, поэтому ему требуется повышенный запас прочности.

Вывод: на коммуникациях не экономят. Это не мебель, которую легко поменять. Если контур окажется ненадёжным по материалам или не вытянет плановой нагрузки по мощности, ремонт и переустройство будут сопоставимы со стоимостью прокладки с нуля. Одна проблема, скажем, с электропитанием потянет за собой другие, увеличивая расходы в разы.

Решения, «набирающие всё большую популярность», лучше сразу отбросить. Такие советы обычно дают те, кто ни в чём не разбирается, но очень хочет быть полезным. Опирайтесь на опыт профессионалов — это единственный надёжный источник.

Архитекторы работают за гонорар, то есть заплатив фиксированную сумму вы получите массу полезной информации при условии, что нанятый специалист даёт рекомендации, основанные на практическом опыте. Проработанные до деталей проекты также стоят денег, но они же позволяют контролировать бюджет, а это огромное преимущество.

Согласно статистике, итоговая сумма в строительстве обычно увеличивается на 30–50% в сравнении с первоначальной. Сравните плановые затраты с возможными и сделайте правильный выбор.